Вид на Баку, фото из архива

Рост ипотечного кредитования - это улучшение качества жизни или последствия урбанизации?

122
(обновлено 21:04 09.08.2021)
С чем связан рост ипотечного кредитования в Азербайджане и может ли возрастающий интерес населения к ипотеке привести к росту цен на жилье, разбирался Sputnik Азербайджан.

БАКУ, 10 авг — Sputnik. В Азербайджане последние несколько лет наблюдается повышение доверия со стороны населения к ипотечному кредитованию и, как результат, рост доли ипотечных ссуд в кредитном портфеле страны.

Так, согласно статистике Центрального банка АР, в период с января по июнь 2021 года ипотечное кредитование выросло на 75,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, в первом полугодии 2021 года банками Азербайджана было выдано таких кредитов на 32,8 миллиона манатов.

При этом среднегодовая процентная ставка банков по ипотеке немного снизилась, составив 6,32% против 6,42% за аналогичный отчетный период прошлого года. Что касается среднемесячной выплаты, то в первой половине 2021 года она составила 380 манатов.

Условия жилищного кредитования улучшились

Рост ипотечного кредитования в Азербайджане связан в первую очередь с тем, что условия выдачи и обслуживания таких кредитов за последние несколько лет по стране заметно улучшились. Об этом рассказал в беседе со Sputnik Азербайджан эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Азадов.

"Начиная с 2006 года, государство в целях улучшения качества жизни населения внедряет ипотечную программу. В первый год ее реализации это была просто ипотека, которая была ориентирована на имеющийся жилой фонд, а дальше пошли определенные улучшения, и к программе также привлекли новостройки. В последние несколько лет ипотечные условия улучшились", - отметил эксперт.

Азадов напомнил, что в данный момент в Азербайджане также внедряется программа, которая позволяет брать в аренду жилье с последующим правом его выкупа.

"Кроме того, запущены программы от Государственного агентства жилищного строительства (MIDA). Первый проект агентства расположен в поселке Йени Ясамал, в районе озера Ганлыгель, близко к центру города. Второй проект расположен чуть дальше. Эти проекты очень хорошо себя проявляют", - рассказал Азадов.

Право на ипотеку получают лишь 20% обратившихся

В Азербайджане в среднем в год около десяти тысяч граждан обращаются за ипотечными кредитами, при этом регистрацию на ипотеку проходят всего около 20% обратившихся. Это связано с тем, что только эта часть заемщиков соответствует требованиям, выдвигаемым к получателям ипотечных ссуд.

"Хорошая сторона ипотеки – то, что улучшается качество жизни граждан страны. Сегодня около 17-18% квартир всего жилого фонда в крупных городах Азербайджана арендуются. Это достаточно большой показатель, но одновременно надо учитывать, что в стране очень высокая урбанизация. Это приток сельского населения в крупные города – в основном в Баку", - отметил собеседник Sputnik Азербайджан.

По словам эксперта, в Азербайджане есть люди, которые по 15-20 лет арендуют жилье, и фактически теряют деньги, которые платят за аренду. В данном случае ипотечная программа имеет свои преимущества.

Из минусов – возможный рост цен

Имея преимущества, ипотечное кредитование практически не имеет минусов, считает Азадов. Единственной плохой стороной такого рода кредитования, по мнению эксперта, может быть повышение цен на жилье.

"Например, был случай, когда в 2014 году ипотечным фондом выдача кредитов была затянута до конца года. Тогда ипотечные ссуды скапливались в течение нескольких месяцев, и фонд разом запустил эту большую очередь. В тот период ипотека выдавалась в основном на старый жилой фонд - дома типа "хрущевок" активно покупались и продавались в ипотеку. В то время из-за того, что огромное количество потребителей разом, в течение одного месяца, ринулось на рынок, цены на жилье поднялись примерно на 5-7%", - отметил Азадов.

Читайте также:

122
Теги:
Ипотечное кредитование, Азербайджан, уровень жизни

"Академик Хошбахт Юсифзаде" спущен на воду в День нефтяников

57
(обновлено 17:11 20.09.2021)
Концепция нового нефтеналивного танкера разработана совместно с Одесским морским инженерным бюро и специалистами Каспийского морского пароходства.

БАКУ, 20 сен - Sputnik. Азербайджанское каспийское морское пароходство (ASCO) спустило на воду нефтяной танкер "Академик Хошбахт Юсифзаде", построенный на Бакинском судостроительном заводе по заказу пароходства.

Как сообщил на церемонии председатель ASCO Рауф Велиев, "Академик Хошбахт Юсифзаде" стал третьим танкером, построенным на Бакинском судостроительном заводе по заказу пароходства. Ранее на предприятии были построены и сданы в эксплуатацию танкеры "Лачин" и "Кельбаджар".

"Академик Хошбахт Юсифзаде" спущен на воду

"За последние восемь лет наша флотилия пополнилась 18 новыми судами. Также размещены заказы на постройку еще 10 подобных кораблей на Бакинском судостроительном заводе", - сказал Велиев.

Концепция нового нефтеналивного танкера была разработана совместно с Одесским морским инженерным бюро и специалистами ASCO. Танкер "Академик Хошбахт Юсифзаде" имеет длину 141, ширину - 16,9 и высоту - шесть метров. Экипаж судна состоит из 15 человек, а скорость составляет 10 узлов в час.

"Академик Хошбахт Юсифзаде" спущен на воду

Судно имеет шесть танков общей емкостью 9 212 кубометров для перевозки сырой нефти и нефтепродуктов. Оно оснащено двумя двигателями Wartsila, мощностью 1,2 тысячи кВт каждый.

"Академик Хошбахт Юсифзаде" спущен на воду

В Азербайджане 20 сентября отмечается День нефтяников. Этот относительно "молодой" профессиональный праздник празднуется с 2001 года – после того как 16 августа 2001 года Общенациональный лидер Азербайджана Гейдар Алиев подписал Указ "О Дне нефтяников Азербайджана".

Читайте также:

57
Теги:
ЗАО 'Азербайджанское Каспийское морское пароходство' (КАСПАР), Танкер
Эксперт Эльданиз Джафаров

Рост цен на авторынке не связан с подорожанием бензина: эксперт