* АЗЕРБАЙДЖАН *
Дачи в Баку, фото из архива

Дача как место для "отмывания": что происходит на рынке недвижимости Баку?

8214
(обновлено 17:54 28.05.2020)
Цены на недвижимость в пригородах Баку, в частности, на земельные участки и дачные дома, зависят от ряда факторов, но в любом случае об особом падении цен говорить не приходится.

БАКУ, 29 мар — Sputnik, Ирада Джалилова. Дорогая недвижимость для большинства, как правило, является хорошим капиталовложением, но некоторым она нужна для отмывания грязных денег, сказал Sputnik Азербайджан эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев, комментируя вопрос о ситуации на рынке недвижимости в Баку и пригородах.

В последнем экономически активном месяце текущего года - январе - цены на земельные участки и частные дома в Баку и пригородах упали, по данным консалтинговой компании MBA Group. В частности, цена на землю снизилась за месяц на 3,35%, однако, она выше данных за аналогичный период прошлого года на 0,6%. Цены на дачные дома упали в январе на 6,96%, хотя это выше прошлогоднего показателя на 8,1%. В январе цены на индивидуальные жилые дома выросли на 2,52%, а в соотношении с отчетным периодом прошлого года рост составил 1,39%.

В регионах лучше, чем в столице

Прошлый год запомнился тем, что недвижимость на продажу выставлялась по достаточно высокой цене, замечает Фарзалиев: "Дорогая недвижимость для многих, как правило, является хорошим вложением средств, но некоторым нужна для отмывания грязных денег. Покупая в дорогих зданиях квартиры по договору, а потом оформляя на них выписку из госреестра, их можно затем продать, "легализовав" таким образом потраченные деньги. То же самое можно сделать и с виллами".

После продажи недвижимости любую сумму, которая указана в договоре о купле-продаже, можно совершенно законно вывезти из страны, отметил эксперт. Что касается потенциальных покупателей, то в 2019 году, в отличие от предыдущих лет, их больше интересовали дачные дома не в пригороде Баку, а в туристических регионах республики.

Дело в том, что покупку домов в туристических зонах можно рассматривать как дополнительный источник дохода. Не секрет, что местные путешественники, да и не только они, предпочитают останавливаться в частных домах с участком, нежели в отелях. Понятное дело, что стоимость аренды домов с нормальными условиями достаточно высока.

"С этой точки зрения, лучше не покупать дачу в пригороде столицы и жить там месяц в году, а выгоднее приобрести дом где-то в регионах подешевле, чтобы потом зарабатывать на нем. Подобные факторы влияют и на цены в столице", - сказал Фарзалиев.

Предложение растет, цены падают

Стабильного понижения цен на земельные участки в Баку в продолжительном промежутке времени не наблюдается, наоборот, цены растут с каждым годом, сказал в свою очередь эксперт в вопросах недвижимости Рамиль Османлы.

Относительно удешевления частных домов и роста продаж отдельных строений эксперт сказал, что подобное стало наблюдаться главным образом из-за того, что потребление коммунальных ресурсов виллами не укладывается в лимиты на газ и электричество.

То есть расходы на содержание частных домов, которые и без того были большими, еще больше возросли, и потому эти объекты, которые и так не приносят выгоды, стали массово продавать, сказал собеседник Sputnik Азербайджан. Теперь владельцы вилл стараются заменить их на недвижимость, которая будет приносить доход.

"Растет предложение, и потому цены падают. В то же время часть вилл остается залогом в банках. То есть люди, закладывая эти особняки, брали кредиты. И продаваться такие виллы стали после двух девальваций. Экономическая ситуация, так или иначе, оказывает влияние на цены", - отметил Османлы. А вообще, по его словам, понижение цен на земельные участки в Баку невозможно, так как свободной земли осталось мало.

Под дачами подразумеваются дома на берегу моря, предназначенные для постоянного проживания, сказал эксперт в сфере недвижимости Эльнур Азадов. Цены на престижные земельные участки в поселках Бильгя, Бузовна, Загульба, Мярдакан, Новханы, Шувелан выросли.

"Пустующих земельных участков много, а в местах, где инфраструктура еще слабо развита, цены немного упали. Так, в поселках Тюркан, Дюбенди, Нардаран, Лахиш баглары, Пиршаги, Говсан, Шихов, Дигях и других цены на земельные участки снизились местами до 10%. Это означает, что здесь предложение опережает покупательский спрос", - сказал он, добавив, что понижение цен наблюдается последние два года.

Эксперт также добавил, что в поселках на окраинах столицы - Забрат, Масазыр, Бинагади, Сулутепе, Сабунчи, Маштага и Мехтиабад – напротив, наблюдается повышение цен. Так, за год стоимость земельных участков здесь повысилась на 7%.

"Цены на участки без выписки из госреестра ниже, чем с выпиской, примерно на 20-30%. Кроме того, дома, стоящие в местах с развитой инфраструктурой, расположенные близко к основной дороге, продаются дороже", - заключил Азадов.

8214
Теги:
Отмывание денег, цены, Баку, недвижимость

Президент Туркмении, председатель кабинета министров Туркмении Гурбангулы Бердымухамедов, фото из архива

Бердымухамедов и Абдуллаев обсудили разработку месторождения "Достлуг"

37
(обновлено 22:50 24.06.2021)
Cnороны особо отметили значение меморандума о взаимопонимании между правительствами Туркменистана и Азербайджана по совместному освоению ресурсов этого месторождения, подписанному в январе этого года в Ашхабаде.

БАКУ, 24 июн - Sputnik. Президент Туркменистана Гурбангулы Бердымухамедов в четверг обсудил с главой государственной нефтяной компании Азербайджана (SOCAR) Ровнагом Абдуллаевым, который находится с визитом в Ашхабаде, вопросы реализации совместного нефтегазового проекта на Каспии, сообщает Туркменское телевидение.

Одной из главных тем переговоров стало продвижение проекта по совместной туркмено-азербайджанской разработке нефтегазового месторождения "Достлуг" (Дружба) в Каспийском море.

"В этой связи стороны особо отметили значение меморандума о взаимопонимании между правительствами Туркменистана и Азербайджана по совместному освоению ресурсов этого месторождения, подписанному в январе этого года в Ашхабаде. На переговорах было подчеркнуто, что в настоящее время на основе этого меморандума идет подготовка соответствующего соглашения", - говорится в сообщении.

Месторождение "Достлуг"

"Достлуг" ("Дружба") – это новое название шельфового нефтегазового месторождения, расположенного на границе азербайджанского и туркменского секторов Каспия.

Точные запасы месторождения "Достлуг" неизвестны. Одни эксперты говорят о 50–150 миллионах тонн нефти и 30 миллиардах кубометров газа. Другие источники утверждают, что запасы могут доходить до 200 миллионов тонн нефти, а природного газа — 100 миллиардов кубометров.

На протяжении многих лет месторождение считалось спорным. Ранее оно называлось азербайджанской стороной "Кяпаз", а туркменской – "Сердар". Совместная работа на его территории проводилась до 1991 года, пока Туркменистан и Азербайджан входили в состав Советского Союза, который имел один сектор в Каспийском море, в то время как Иран имел другой.

21 января 2021 года Баку и Ашхабаду наконец удалось договориться о совместном освоении месторождения и подписали межправительственный "Меморандум намерений о совместной разведке и разработке углеводородного месторождения "Достлуг" в Каспийском море". Документ предусматривает, что углеводородные ресурсы месторождения будут распределены между сторонами в соотношении 30% - Азербайджану и 70% - Туркменистану.

Транспортировка углеводородных ресурсов "Достлуг", предназначенных для экспорта на международный рынок, будет осуществляться на условиях конкурентоспособности с использованием существующих транспортных транзитных систем Азербайджана.

Документ был ратифицирован в Милли Меджлисе (парламент) Азербайджана 22 февраля, а в Меджлисе Туркменистана – 14 марта 2021 года.

Президент Ильхам Алиев утвердил закон в связи с нефтяным месторождением "Достлуг" 25 февраля. А также распорядился о создании Рабочей группы для разработки и согласования проекта межправительственного соглашения, которое будет регулировать сотрудничество между сторонами по совместной разведке, разработке и освоении углеводородных ресурсов месторождения.

 

37
Тема:
Нефтегазовое месторождение Достлуг
Вид на город Баку, фото из архива

Азербайджан примет министров туризма Тюркского совета

46
(обновлено 19:08 24.06.2021)
Встреча министров туризма Тюркского совета в Баку пройдет во второй раз. В рамках последнего заседания в Коканде были обговорены вопросы введения общей визы для иностранных туристов в странах Центральной Азии.

БАКУ, 24 июн — Sputnik. Очередная встреча министров туризма Тюркского совета пройдет в Азербайджане. Как сообщает Sputnik Азербайджан, такое решение принято в Коканде (Узбекистан) в рамках шестого заседание министров туризма Совета сотрудничества тюркоязычных государств и 15-го заседания рабочей группы по туризму.

Председатель Государственного агентства по туризму Азербайджана Фуад Нагиев в своем выступлении отметил, что наличие у тюркоязычных государств общей истории, языка, культуры и национальной идентичности придает импульс развитию экономических отношений.

В 2015 году в Азербайджане прошла вторая встреча министров туризма Тюркского совета. Нагиев выразил удовлетворение решением министров туризма Тюркского совета провести очередную седьмую встречу также в Азербайджане.

По его словам, Азербайджан до конца 2021 года может присоединиться к проекту Silk road, который предусматривает введение общей визы для иностранных туристов в странах Центральной Азии. "Мы начинаем обсуждение этого проекта. До конца года, думаю, этот вопрос будет решен", - сказал Нагиев в кулуарах заседания.

Глава госагентства выразил сожаление, что пандемия помешала планам по развитию проекта Silk road.

"Мы возвращаемся к консультациям по этом проекту с правительствами Узбекистана и Казахстана. Конечно, это необходимо", - добавил Нагиев.

Азиатский вариант "шенгена" - Silk visa

В августе 2019 года президент Узбекистана Шавкат Мирзиеев своим указом утвердил "дорожную карту" по развитию туризма в стране. В частности, документ предусматривал запуск в феврале 2020 года единого визового режима Silk Road для туристов, путешествующих в странах Великого шелкового пути. Однако из-за пандемии коронавируса реализация проекта была приостановлена. Ранее узбекская сторона планировала, что на первом этапе в проект, помимо Узбекистана, будут включены Казахстан, Кыргызстан и Азербайджан.

В июне 2018 года дочь первого президента Казахстана Дарига Назарбаева, занимавшая тогда пост председателя комитета по международным отношениям, обороне и безопасности сената (верхней палаты парламента), предложила Узбекистану создать азиатский вариант "шенгена" Silk visa для привлечения туристов из-за рубежа. Первоначально планировалось запустить проект общей визы еще в феврале 2019 года.

Доковидный турпоток из РФ восстановится в 2023 году

Власти Азербайджана рассчитывают до конца 2023 года восстановить турпоток из России на том уровне, который был до пандемии коронавируса, заявил в четверг председатель госагентства по туризму Азербайджана Фуад Нагиев.

"Я думаю, до конца 2023 года мы сможем выйти на цифры туристов 2019 года", - сказал Нагиев в кулуарах заседания. Он напомнил, что по итогам 2019 года Азербайджан посетили 916 тысяч туристов из России.

Глава ведомства считает, что вернуть эти объемы можно будет, в первую очередь, при условии активной вакцинации населения как в России, так и в Азербайджане.

"Нас, конечно, беспокоит ситуация с пандемией в Россией. У нас РФ является приоритетным рынком. У нас все для этого (восстановления) есть. Российские туристы всегда чувствовали себя у нас комфортно ", - отметил Нагиев.

Что решили министры стран Тюркского совета

В Коканде 23-24 июня прошло VI заседание министров по вопросам туризма стран Тюркского совета. В рамках мероприятия рассматриваются вопросы восстановления туризма в странах-участницах в постпандемический период, запуска проекта "Паломнический туризм", возобновления международных рейсов между крупными городами стран-участниц.

Также на мероприятии гости знакомятся с перспективными туристическими сферами Ферганской области, возможностями для организации паломнического туризма, экотуризма, гастротуристического потенциала региона.

На заседании было решено объявить Коканд первой туристической столицей Тюркского совета. Эту инициативу озвучил заместитель премьер-министра – министр туризма и спорта Узбекистана Азиз Абдухакимов.

Предложение было поддержано всеми участниками заседания.

Читайте также:

46
Участники IX Московской конференции по международной безопасности в Москве.

Итоги Московской конференции по безопасности: укрепление доверия и контакты

0
(обновлено 23:06 24.06.2021)
Во второй день международной конференции участники говорили о мерах доверия, встречных шагах по обеспечению глобальной стабильности, взаимодействии в киберпространстве и контактах западных военных с коллегами из РФ.

В российской столице завершились обсуждения в рамках IX Московской конференции по международной безопасности с участием членов правительства различных стран мира и представителей международных организаций, которые затронули вопрос глобальной стабильности, действий НАТО, взаимодействия в Арктике, а также роль киберпространства.

Глобальная стабильность

Военные учения у границ других государств вызывают потенциальную опасность, и странам необходимо разработать меры по укреплению доверия, заявила генеральный секретарь ОБСЕ Хельга Шмид на IX Московской конференции по международной безопасности.

"Военные операции и военные учения, которые проводятся рядом с границами других государств, - это очень опасно. Если одна страна не уведомляет другую об этом, то это может привести к каким-то инцидентам не всегда с понятными последствиями. Поэтому увеличение прозрачности по военным учениям и другим операциям, особенно рядом с границами, может снизить уровень взаимной подозрительности и может укрепить доверие и взаимопонимание", - сказала она.

Как сказала генсек ОБСЕ "приверженность всем инструментам по повышению доверия должна быть нашей общей целью": " Мы все выиграем от повышения безопасности".

Также Шмид указала на развитие многих других значимых видов оружия, требующих контроля, и потому ядерное оружие "уже не такой новый концепт", особо выделив кибероружие.

"Поэтому необходимо, чтобы меры по прозрачности тоже были актуальны. Диалог, уменьшение рисков и прозрачность - эти три аспекта являются крайне важными для обеспечения безопасности. Чтобы эти инструменты оставались актуальными, они должны постоянно использоваться и оттачиваться", - сказала генсек.

Россия предлагает простую доктрину глобальной безопасности, включающую диалог вместо обвинений и открытость вместо двойных стандартов, заявил, в свою очередь, секретарь Совета безопасности РФ Николай Патрушев.

Пандемия показала, что ни одна страна не сможет в тяжелый момент закрыться от соседей и переждать кризисную ситуацию, отметил Патрушев.

"Именно поэтому Россия, опираясь на свой уникальный многовековой опыт, предлагает всем заинтересованным игрокам простую доктрину глобальной стабильности. Ее суть предельно прозрачна - диалог вместо обвинений, сотрудничество вместо конфронтации, добрая воля вместо эгоизма, открытость вместо двойных стандартов", - подчеркнул секретарь СБ РФ.

Главное, по его словам, - "определить параметры мирного сосуществования, не допускающие ядерной войны или войны с участием ядерных держав".

Между тем, недавний саммит НАТО продемонстрировал беспрецедентный антироссийский заряд и подтвердил претензии Альянса на роль мирового полицейского, указал российский политик.

Страны НАТО продолжают наращивать военные расходы, несмотря на падение ВВП в период пандемии коронавируса, хотя больше говорят именно об агрессивности России, заметил он.

"Однако давайте взглянем на факты: в странах НАТО продолжается рост ассигнований на военные нужды. Несмотря на падение совокупного ВВП в мире более чем на 6% в период пандемии в 2020 году, военные расходы альянса увеличились почти на 4%. При этом в абсолютных значениях по данному показателю страны НАТО без учета США опережают Россию почти в пять раз, а с американским оборонным бюджетом - почти в двадцать", - заявил он.

В этой связи курс на наращивание своей обороноспособности является для России сегодня безальтернативным, сказал Патрушев.

Между тем, директор внешней разведки (СВР) РФ Сергей Нарышкин в ходе выступления усомнился в способности Запада воспользоваться итогами саммита США-РФ в Женеве для формирования справедливого мира.

"Сможет ли Запад оценить и воспользоваться итогами российско-американского саммита в Женеве, духом Женевы для того, чтобы попытаться построить более безопасный и справедливый мир - вопрос", - сказал он.

Борьба с терроризмом

Одним из основных вызовов безопасности в мире остается терроризм, сказал еще в первый день конференции, 23 июня, глава Федеральной службы безопасности России Александр Бортников, отметив активизацию террористических организаций в Африке и Ближнем Востоке.

Касаясь этой темы, секретарь Совбеза России Патрушев заметил, что терроризм зачастую является результатом геополитических экспериментов отдельных мировых игроков для борьбы с неугодными странами.

Он отметил, что сегодня пристального внимания требует противодействие террористической угрозе в Ливии и в целом в Северной Африке, Сахаро-Сахельской зоне, Восточной Африке и других субрегионах.

"Вместе с тем необходимо помнить, что терроризм зачастую появляется не сам по себе, а является итогом геополитических экспериментов отдельных игроков, которые охотно используют экстремистов всех мастей для подрыва государственности неугодных стран, а борьбу с терроризмом рассматривают как формальный предлог для усиления своего военного присутствия", - указал Патрушев.

К тому же, он выразил сожаление, что некоторые страны также стараются помешать противодействию терроризму, приводя в качестве примера ситуацию в Сирии.

"Сражаясь плечом к плечу, наши и сирийские военные нанесли мощный удар террористам, которые уже строили планы по созданию глобального халифата на пространстве Евразии. Фактически в те тяжелые месяцы россияне вместе с братским сирийским народом сражались не только за будущее Сирии, но и за весь мир, против которого выступали террористы, - отметил Патрушев.

"Остается сожалеть, что отдельные государства, претендующие на статус великих держав, не только не посчитали нужным выступить совместно с нами единым фронтом против этого зла, но и приложили немалые усилия для того, чтобы затруднить борьбу с ним", - заметил глава Совбеза России.

В свете усиления террористической угрозы Патрушев также затронул ситуацию в Афганистане.

Обстановка в Афганистане ухудшается по мере вывода войск США и НАТО, а это спровоцирует наращивание активности террористов в этой стране, заявил он.

"Предпосылки для активизации международного терроризма видим и на других направлениях. Деградация обстановки в Афганистане, которая прогрессирует по мере вывода воинских контингентов США и НАТО, будет способствовать наращиванию террористической активности ИГИЛ и Аль-Каиды (запрещены в РФ) в этой стране", - подчеркнул он.

Информационная безопасность

Россия регулярно подвергается недружественным действиям в киберсфере, заявил Николай Патрушев, заметив, что за прошлый год подобных атак было больше 120 тысяч.

"В 2020 году было зарегистрировано свыше 120 тысяч компьютерных атак на нашу критическую инфраструктуру. Большая часть из них осуществлялась с территории США, Германии и Нидерландов и была направлена против объектов государственного управления, военно-промышленного комплекса, здравоохранения, транспорта, науки и образования нашей страны", - сказал он.

Однако, как сказал Патрушев, именно в адрес России регулярно "безосновательно звучат обвинения в проведении кибератак против западных государств".

"И это несмотря на то, что именно Запад устами НАТО официально объявил киберпространство полноценной средой боевых действий", - сказал секретарь Совбеза.

В противовес Западу Москва, напротив, последовательно продвигает тезис о выработке устраивающих все страны правил ответственного поведения в информационном пространстве и прозрачных механизмов расследования инцидентов, сказал он.

"Считаем важным обеспечить неполитизированное взаимодействие между странами с целью создания глобальной системы международной информационной безопасности", - сказал Патрушев. По его словам, данная работа должна вестись открыто и инклюзивно.

Что показала пандемия

Пандемия коронавируса ярко высветила болевые точки в современном миропорядке и неустойчивость международных институтов, заявил Сергей Нарышкин.

"Надо отдать должное коронакризису: он очень ярко высветил главные болевые точки и проблемы не только в организме человека, но и в современном миропорядке. Шаткость международных институтов, норм и правил, казавшихся когда-то незыблемыми, стала настолько очевидной, что их оздоровление и укрепление больше не представляется возможным откладывать", - отметил глава спецслужбы.

По словам главы СВР, стало очевидным, что "глобальные наднациональные институты и международные неправительственные организации проигрывают сильной и суверенной государственной власти в быстроте и эффективности принимаемых антикризисных решений".

"Так называемое мировое сообщество, - добавил он, - оказалось иллюзорной конструкцией, равно как и моральное лидерство Запада во главе с США, которые в какой-то момент фактически устранились от общей борьбы с коварным заболеванием".

Нарышкин обратил внимание на то, что "западные страны, которые так любят кичиться своим гуманизмом, заблокировали на Генеральной Ассамблее ООН российскую резолюцию об отказе от санкций в период пандемии".

НАТО и инцидент в Черном море

Контакты военных России и НАТО позволили бы исключить случаи, подобные инциденту с британским эсминцем "Дефендер" в Черном море, и способствовали бы возобновлению сотрудничества в многочисленных сферах общих интересов, заявил заместитель министра иностранных дел РФ Александр Грушко.

"Наши коллеги из стран НАТО постоянно говорят о том, что необходимо искать пути деэскалации, необходимо улучшать механику соглашений двусторонних, многосторонних в деле недопущения и предотвращения опасных инцидентов. Но при всем уважении к послам, думаю, что не послы должны обсуждать безопасную дистанцию сближения между боевым кораблем и боевым самолетом. Это должны быть военные", - сказал он.

По словам дипломата, на сегодняшний день многие страны воспринимают "саму возможность разговора между военными как крамолу и это само по себе создает риски для военной безопасности".

Ранее на мероприятии глава МИД России Сергей Лавров сообщил, что НАТО отказывается идти на контакты с российской стороной Москвой по линии военных.

"НАТО вообще не хочет общаться по линии военных", - подчеркнул он.

Конструктивные предложения российской стороны по снижению военной опасности вдоль всей линии соприкосновения России с НАТО "остаются на столе" уже почти два года, напомнил министр вчера.

Грушко подчеркнул необходимость остановить опасное развитие событий на данный момент, "и на основе совместного анализа общих угроз и вызовов постараться все-таки выйти на какие-то нормы поведения, которые бы исключали инциденты, подобные тому, что произошли вчера (инцидент в Черном море)".

"Без положительной повестки дня, в том числе между военными всех стран, всех государств Европы, переломить ситуацию будет сложно", - заключил Грушко.

Читайте также:

0