БАКУ, 22 апр — Sputnik, Тарана Худабахшиева. В настоящее время квартиры во многих домах не имеют выписки из государственного реестра (в просторечии - купчие). Процесс их получения затянется до конца года, а значит, особых изменений в ценах на квартиры пока что не ожидается.
Выпускница интерната: росла в детдоме, живу в общежитии, умру в доме престарелых >>
Об этом Sputnik Азербайджан сказал эксперт по вопросам недвижимости Нусрат Ибрагимов, комментируя вопрос о том, изменится ли стоимость жилой недвижимости после того, как на нее массово будут выдаваться выписки из государственного реестра.
Начиная с 18 апреля, выписки о недвижимости в Азербайджане должны выдаваться только в электронном виде. Решение о переходе на электронный формат происходит в соответствии со внесенными в закон "О государственном реестре недвижимости" поправками, утвержденными указом президента Ильхама Алиева.
В настоящее время наблюдается разница в цене между квартирами с выпиской из госреестра и без нее, и составляет она в среднем 100-200 манатов на каждый квадратный метр, сказал Ибрагимов.
От вас товар, от нас купец: азербайджанцы подгоняют строителей >>
В целом, в ближайшем будущем на цены опосредованным образом может повлиять повышение заработных плат, а также другие факторы. "Цены на квартиры сегодня подвержены таким факторам, как стабильность нефтяных цен и прочее", - отметил эксперт. По его мнению, влияние на цены такого фактора, как наличие купчей, может наблюдаться в следующем году, при этом рост цен может составить 6-8%.
В некоторые месяцы в период с 2005 по 2016 годы наблюдалось повышение рыночных цен жилья на 20%, продолжил он. Однако, сегодня рынок стабильный, прежней активности не наблюдается. В последнее время в год по стране продается 45-50 тысяч квартир и домов, то есть примерно четыре-пять тысяч квартир в месяц: "Для Азербайджана это нормальный показатель. Тут есть доля также ипотечного фонда, кредитных организаций".
В целом эксперт положительно расценил решение о переходе на онлайн-выдачу выписки из госреестра, отметив, что оно было принято ради удобства граждан.
Риелтор объяснил, почему аренда квартир в Баку становится дороже >>
Выдача документации ранее незарегистрированным в госреестре квартирам особого влияния на рынок недвижимости не окажет, указал в свою очередь эксперт в сфере недвижимости Рамиль Османлы.
"Если спрос на рынке не возрастет, цены не повысятся. Никаких особых причин для роста цен нет, при этом в последующем цены стабилизируются", считает он.
Оформление документов онлайн имеет ряд преимуществ, продолжил эксперт. В первую очередь, ликвидируется система отношений гражданин-чиновник, процесс получения документов проходит без задержек и проблем. Эксперт также положительно расценил решение о том, что отныне операции по купле-продаже и залогам будут проводиться в нотариальных конторах, отметив, что тем самым исключаются случаи обмана.
Оформление выписки из госреестра в онлайн-режиме работает в пользу граждан. Любая операция будет проходить легко и без потери времени, заключил Османлы.
