БАКУ, 22 ноя – Sputnik. Рынок недвижимости необходимо кредитовать постепенно, заявил Sputnik Азербайджан генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов.
Палата надзора над финансовыми рынками (ПНФР) АР 21 ноября зарегистрировала проспект эмиссии простых бездокументарных процентных обеспеченных ипотечных облигаций ОАО "Азербайджанский ипотечный фонд", говорится во вторник, 22 ноября, в сообщении Палаты.
В рамках эмиссии выпущено 50 тысяч облигаций номинальной стоимостью одна тысяча манатов каждая. Тем самым была зарегистрирована общая эмиссия на сумму 50 миллионов манатов.
"Вопрос в том, насколько рынок сможет освоить средства, выделяемые на ипотечное кредитование. Допустим, что будет выделено 500 миллионов манатов, а это может вызвать резкий скачок цен на недвижимость", – отметил эксперт.
Чрезмерное кредитование может резко повысить цены на рынке недвижимости, и в результате в Баку возникнут сверхцены, которые никому не нужны. Поэтому рынок недвижимости необходимо кредитовать по мере освоения.
"Дело в том, что пока выделено 50 миллионов манатов, а далее последует кредитование по уже возвращенным кредитам. Тем самым можно будет говорить о сумме в 100 миллионов манатов. С учетом стоимости квартиры в 100 тысяч манатов — это тысяча квартир, что несомненно оживит ситуацию на рынке недвижимости. Поэтому, я думаю, в первый год будет достаточно 100 миллионов манатов", – отметил Ибрагимов.
По его словам, средняя цена на жилье в Баку на вторичном рынке составляет 1600 манатов за квадратный метр, а на первичном рынке она находится на уровне 1180 манатов, что указывает на реальные цены на квартиры. "В случае крупного вброса средств будет нарушен баланс цен", – подчеркнул эксперт.
АИФ начал свою деятельность с марта 2006 года. По линии АИФ предоставляются ипотечные кредиты на коммерческих условиях, а также социальная ипотека.
Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются сроком до 25 лет. Максимальный размер кредита не должен превышать 100 тысяч манатов (48 тысяч долларов), ставка — не выше 8% годовых.
Ипотечные кредиты по социальным условиям выдаются сроком до 30 лет. Максимальный размер составляет 100 тысяч манатов (48 тысяч долларов), ставка — не выше 4% годовых.
